"FIDEICOMISO" UN INSTRUMENTO PARA LA INVERSIÓN EXTRANJERA EN MÉXICO MARCO LEGAL
Las leyes Mexicanas permiten a los extranjeros adquirir los derechos de uso de propiedades ubicadas en la costa y las áreas fronterizas del país a través de un FIDEICOMISO, el único instrumento legal que garantiza a los extranjeros los derechos de propiedad ya sean residenciales, comerciales o turísticos. Este instrumento juridico otorga los mismos derechos y obligaciones respecto a la propiedad de un bien inmueble que adquiera una persona mexicana a través de una compra venta.

INSTITUCIONES QUE OPERAN Y FORMALIZAN LOS FIDEICOMISOS EN MÉXICO
En México, los bancos son los únicos autorizados para administrar los Fideicomisos. El contrato de fideicomiso siempre debera de ser perfeccionado ante Notario Publico. Una vez celebrado el contrato de fideicomiso, este hará las veces del titulo de propiedad del bien inmueble.

¿QUÉ CARACTERÍSTICAS DEBE TENER UN FIDEICOMISO?
En el fideicomiso el propietario actual de un inmueble es decir; el vendedor, se le identifica como (Fideicomitente) y el transfiere o afecta la propiedad del inmueble a el banco, a quien se le denomina como (Fiduciario), este ultimo a su vez le otorga a el comprador a quien se le denomina ('Fideicomisario) la propiedad del mismo durante la vigencia que se pacte, que por lo regular es de 50 años renovables. El comprador, en este caso usted, Será beneficiario del Fideicomiso y tiene el uso absoluto de la propiedad del bien inmueble que se trate.

¿QUÉ SE NECESITA PARA ABRIR UNA CUENTA FIDUCIARIA?
Usted o el que vende la propiedad debe entregar al banco los siguientes documentos:

1. Una copia del título de propiedad indicando el área exacta, características y delimitaciones de la propiedad y una carta de no adeudo de impuestos federales o municipales ( Estos documentos los debe presentar el que vende )

2. Su nombre, nacionalidad, ocupación, dirección y número telefónico avalados con copia de su pasaporte, forma migratoria (en su caso), recibo de teléfono o cualquier otro recibo que tenga impresa la dirección de su domicilio.

3. El o los nombre(s), nacionalidad, dirección(es) y número(s) telefónico(s) del o los beneficiario(s) del Fideicomiso en caso de muerte del Fideicomisario durante el término del Fideicomiso.

4. El precio de la propiedad pactado.

PROCESO DE APERTURA DE UN FIDEICOMISO
Al momento de recibir la información y los documentos el banco presenta la solicitud del Fideicomiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, este organismo mexicano se encarga de autorizar y conservar la legalidad de las ventas de propiedades a extranjeros por medio de Fideicomisos, entre otras cosas. Cuando el banco obtiene el permiso procede a legalizar los derechos de la propiedad ante un Notario Público, en México los Notarios Públicos son abogados autorizados por el gobierno para formalizar transacciones, ellos mantienen un libro en donde registran todos los actos de traspaso de derechos de propiedad. El documento que entrega el Notario Público se registra ante el 'Registro Público de la Propiedad y del Comercio', evidenciando de este modo el nombre del nuevo dueño que tiene ahora los derechos sobre la propiedad.

¿CUÁLES SON LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE ADQUIERE EL BENEFICIARIO DEL FIDEICOMISO O FIDEICOMISARIO?
Como Fideicomisario usted tiene los derechos de posesión de la propiedad, usted puede vivir en la propiedad, remodelarla, rentarla, construir, hipotecarla, venderla o traspasar los derechos a otra persona o empresa. Si usted vende la propiedad a otro extranjero solo debe designarlo a él como el beneficiario del Fideicomiso, cualquier modificación que se realice sobre el Fideicomiso original debe ser registrada ante un Notario Público y el Banco que abrió la cuenta debe ser informado. Recuerde que la venta y la compra de propiedades generan un impuesto en México que es calculado en base al valor de la propiedad. La Obligación que tiene al adquirir un propiedad en México es pagar el impuesto anual federal (Predial), se cobra a todas las propiedades en México, pagar el consumo de agua, luz, las cuotas de mantenimiento (en caso de que aplique a la propiedad) y también la cuota anual de mantenimiento del Fideicomiso. Todos estos gastos son realmente economicos en México comparados con los de otros países.

¿QUÉ PASA SI EL FIDEICOMISARIO FALLECE DURANTE LA VIGENCIA DEL FIDEICOMISO?
El beneficiario del fideicomiso tiene el derecho de nombrar sustituto(s) como beneficiario(s) del Fideicomiso, quien o quienes obtendrán todos los derechos y obligaciones sobre la propiedad en caso de el beneficiario original muera dentro de la vigencia del Fideicomiso. Con esta designación sus herederos no necesitarán seguir ningún proceso legal. Solo se debe llevar al banco el certificado de fallecimiento y su(s) identificación(es) y el banco inmediatamente lo(s) registrará como beneficiario(s) del fideicomiso sin ningún costo.

¿QUÉ LARGA ES LA VIGENCIA DE UN FIDEICOMISO?
La vigencia original de un fideicomiso es por 50 años renovable en plazos de 50 años. Es decir usted adquiere un Fideicomiso y al momento de su vencimiento usted lo puede renovar por otros 50 años indefinidamente. La renovación debe ser presentada entre los 360 días antes y 180 días después de la fecha de su vencimiento del mismo. La Secretaría de Relaciones Exteriores debe conceder nuevamente el permiso del fideicomiso efectivo por otros 50 años.

¿PUEDO VENDER O TRANSFERIR EL FIDEICOMISO?
Un Fideicomiso se transfiere casi como cualquier título de propiedad al momento de la venta, la Secretaria de Relaciones Exteriores genera el permiso para el nuevo Fideicomiso, en el caso de que la propiedad sea vendida a un extranjero. En caso de que la propiedad sea vendida a un Mexicano, el proceso es mas simple se cancela el Fideicomiso y el Notario Público genera un título de propiedad, especificando que el vendedor es el beneficiario del Fideicomiso.

 ¿SON LOS BANCOS MEXICANOS LAS ÚNICAS INSTITUCIONES QUE CONTROLAN Y ADMINISTRAN LOS FIDEICOMISOS DE LOS INVERSIONISTAS EXTRANJEROS?
Si, pero usted tiene el derecho de escoger el banco con el cual le gustaría abrir la cuenta fiduciaria. El Fideicomiso no es un instrumento bancario, es un mecanismo que permite a los inversionistas extranjeros participar de los beneficios, no solo de la compra-venta de propiedades, también de otros sectores de la economía como adquirir acciones en compañías, etc.